Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier?
La plupart des États Américains exigent que les professionnels de la vente immobilière soient agréés par l’État, afin qu’ils puissent contrôler les exigences en matière d’éducation et d’expérience et avoir une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs.
La terminologie utilisée pour identifier les professionnels de l’immobilier varie un peu d’un État à l’autre. Les courtiers sont généralement tenus d’avoir plus d’éducation et d’expérience que les vendeurs ou agents immobiliers.
La personne avec laquelle vous traitez habituellement est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est autorisé par l’État, mais doit travailler pour un courtier. Toutes les inscriptions sont placées au nom du courtier et non à celui du vendeur.
Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs de maisons, ou peut avoir une équipe de vendeurs ou d’agents travaillant pour lui.
Pourquoi devrais-je utiliser un agent immobilier?
Un agent immobilier est plus qu’un simple “agent”. Ils agissent certes en votre nom en tant qu’agent, vous fournissant des conseils et des orientations et faisant un travail – vous aidant à acheter ou vendre une maison. S’il est vrai qu’ils sont payés pour ce qu’ils font, il en va de même pour d’autres professions qui fournissent des conseils, des orientations et ont un service à vendre – comme les experts-comptables et les avocats certifiés
Internet a ouvert un monde d’informations qui n’était pas auparavant disponible pour les acheteurs de maison et le vendeur. Les données sur les annonces disponibles à la vente sont presque actuelles – mais pas tout à fait. Il y a des moments où vous avez besoin des informations les plus récentes sur ce qui a été vendu ou est à vendre, et la seule façon d’obtenir cela est avec un agent.
Si vous vendez une maison, vous avez accès à la plupart des acheteurs en étant répertorié dans le service d’annonces multiples. Seul un agent immobilier agréé qui est membre de votre MLS local peut vous y inscrire – ce qui vous permet ensuite de figurer automatiquement sur certains des principaux sites Web immobiliers. Si vous achetez ou vendez une maison, le MLS est le meilleur outil de votre agent.
Cependant, le rôle d’un agent a changé au cours des deux dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs de maisons d’accéder aux informations. Maintenant, les agents évoluent. Parce que les acheteurs et les vendeurs de maisons d’aujourd’hui sont tellement mieux informés que par le passé, l’expertise et les capacités deviennent plus importantes.
L’agent immobilier devient plus un “guide” qu’un “vendeur” – votre représentant personnel dans l’achat ou la vente d’une maison.
J’ai un ami de la famille qui est agent immobilier. Je l’aime bien et elle m’aide mais elle me donne un prix pour vendre ma maison et je pense que c’est trop bas. J’ai donc appelé un autre agent qui m’a proposé un prix plus conforme à mes attentes. Qui dois-je choisir?
Vous voudrez peut-être consulter quelques agents immobiliers supplémentaires sur la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient être dans le même stade approximatif.
Il se pourrait que votre ami soit plus honnête avec vous au sujet de la valeur de votre maison et l’autre agent immobilier vous a donné un chiffre plus élevé parce qu’il savait déjà que vous l’attendiez. Cela s’appelle “Acheter une annonce” et fait l’objet d’un article sur notre site web.
Ou il se pourrait tout simplement que votre ami soit un bon ami, mais pas aussi génial qu’un agent immobilier.
Mélanger affaires et amitiés est toujours risqué pour l’amitié. D’un autre côté, si votre amie est vraiment compétente et fournissait des conseils avisés, elle peut être offensée si vous ignorez les conseils et choisissez un autre agent.
Je dois faire un choix entre une maison rénovée dans un quartier plus ancien ou une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison dans le quartier le plus ancien a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais quel est le plus judicieux comme investissement?
Si votre objectif est d’acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d’acheter dans le quartier le plus ancien se situe à l’extrémité supérieure des valeurs de ce quartier, ce n’est peut-être pas le choix le plus sage. Si le prix est similaire ou inférieur aux autres, il ne devrait pas y avoir de problème, car les prix doivent être considérés par rapport au quartier local et non par rapport aux maisons des autres quartiers (pour la plupart)
De plus, est-ce un quartier en déclin, ou est-ce que d’autres vont arranger les choses aussi, pour que ce soit un quartier qui s’améliore? Cela pourrait s’avérer être une très bonne affaire tant que vous ne «payez pas trop» en raison des récentes améliorations.
N’oubliez pas que vous achetez également une maison pour sa valeur en tant que «maison», et c’est quelque chose d’autre que vous devriez considérer. Dans quel quartier vous ET votre famille vous sentiriez-vous le plus à l’aise?
Lors de l’achat d’une nouvelle maison, quelles améliorations devrions-nous choisir? Qu’est-ce qui a le plus de valeur? Améliorons-nous le lot? Choisissez plus de pieds carrés dans la maison? Ajouter une chambre supplémentaire ?, etc.
Cela dépend beaucoup de la raison pour laquelle vous achetez la maison. L’achetez-vous principalement comme maison ou surtout comme investissement? Il y a une différence.
Pour la plupart, les mises à niveau sont des articles à haut bénéfice pour les constructeurs. Ils ne sont pas conçus pour augmenter la valeur de la maison, mais vous rendent plus heureux avec la maison que vous achetez.
Si vous envisagez votre maison comme un investissement, vous achetez de la plus petite à la taille moyenne du secteur et ne dépensez qu’un montant minimal pour les mises à niveau. Si vous envisagez votre achat comme une maison, vous sélectionnez des améliorations qui amélioreront votre qualité de vie.
Une règle d’or consiste à toujours mettre à niveau le tapis et le rembourrage.